Im Hochparterre eines gepflegten zwölf-Parteien-Hauses gelegen, präsentiert sich diese aktuell vermietete Wohnung mit rund 51 m² Wohnfläche und einer klaren funktionalen Raumaufteilung. Der helle Flur bietet praktische Stellflächen und eine zusätzliche Abstellkammer für mehr Ordnung. Im Badezimmer sorgt eine Badewanne für Komfort und ein Waschmaschinenanschluss für praktische Funktionalität. Das einladende Schlafzimmer schafft eine entspannte Atmosphäre und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum sonnigen Südwestbalkon, der am Abend zum Entspannen oder für gesellige Stunden einlädt. Die angrenzende Küche ist direkt angeschlossen und bietet Raum für kreative Kochideen. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Essbereich eine praktische Nutzung im Alltag. Ein separates Kellerabteil sowie gemeinschaftlich genutzte Außenstellplätze runden das Angebot ab. Praktisch geschnitten und in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn gelegen, eignet sich diese Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger. Als exklusiven Service stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung. Lagebeschreibung Mit rund 22.000 Einwohnern zählt Karlsfeld zu der größten Gemeinde im Landkreis Dachau und liegt nur etwa zehn Autominuten vom nordwestlichen Stadtrand Münchens entfernt. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gut angebundenen Wohngegend und die unmittelbare Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Karlsfeld überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Bäckereien, gemütliche Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch bedeutende Arbeitgeber wie MAN, MTU und weitere namhafte Unternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Ausgleich zum Alltag sorgt das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot vor Ort. Ob sportlich aktiv im Verein oder auf großzügigen Sportanlagen, kulturell interessiert im Bürgerhaus oder entspannt am Karlsfelder See – hier ist für jeden etwas dabei. Der beliebte Badesee ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt mit seiner natürlichen Umgebung zum Entspannen und Verweilen ein. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das neu gebaute Gymnasium in Karlsfeld liegt rund 5 Fahrradminuten entfernt, ebenso wie die ortseigene Fachoberschule. Zusätzlich stehen in Dachau zwei weitere Gymnasien und eine Realschule zur Verfügung – allesamt schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Autobahnen A99, A8 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Münchner Flughafen in etwa 30 Minuten. Mit der S-Bahn-Linie 2 gelangen Sie bequem in rund 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Karlsfelder Bahnhof. Karlsfeld überzeugt mit hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und seiner Nähe zur Metropole.