85221 Dachau
Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen
Eingebettet in eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohngegend erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus, das mit seiner klassischen Substanz, seinem gepflegten Charakter und seinem vielseitigen Wohnkonzept überzeugt. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 354 m² entfaltet sich ein Refugium, das sowohl Raum für Individualität als auch für Zusammenleben schafft. Die Gesamtwohnfläche von ca. 166,5 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet Ihnen ein Zuhause mit flexiblem Nutzungskonzept – sei es als stilvolle Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder persönlicher Rückzugsort mit Raum für neue Ideen. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den zeitlosen Charakter und die solide Bauqualität des Jahres 1963. Jede der drei in sich abgeschlossenen Wohnungen (ca. 61,76 m², ca. 61,76 m² und ca. 42,99 m²) empfängt Sie mit einem klaren, funktionalen Schnitt, viel Tageslicht und einem durchdachten Raumgefühl. Die Erdgeschosswohnung öffnet sich zum weitläufigen Garten hin – ein Ort, der mit seiner angenehmen Atmosphäre und Großzügigkeit überrascht. Die Terrasse schließt sich direkt an den Wohnbereich an und wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Die obere Einheit begeistert mit einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und Ihnen auch hier Ihren persönlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die Dachgeschosswohnung vervollständigt das Ensemble und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Homeoffice-Konzepte. Die Immobilie verfügt über drei Tageslichtbäder, eine praktische Einzelgarage, sowie ausreichend Stellfläche auf dem Grundstück. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche die Wohneinheiten zuverlässig versorgt.
Energieausweis
Lage
Das Objekt liegt im Osten von Dachau. Die rund 350 Meter lange Straße verläuft durch ein ruhiges, verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit Tempo-30-Zone und fußgängerfreundlichen Gehwegen. Ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Am südlichen Ende der Straße befindet sich ein großzügig angelegter Spielplatz, der zum Verweilen einlädt. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein REWE-Supermarkt . Größere Einkaufszentren wie das InCenter Dachau und das AEZ (Amper Einkaufs Zentrum) bieten eine breite Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Dazu zählen, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Drogerien, Bekleidungsgeschäfte und viele mehr. Die medizinische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das Helios Amper-Klinikum Dachau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine umfassende fachärztliche Versorgung. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken ergänzen das medizinische Angebot im direkten Umkreis. Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B304 und B471 sowie die Autobahnen A8, A9, A92 und A99 ist der Großraum München ebenso wie weiter entfernte Ziele schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend: Der Dachauer Bahnhof mit S-Bahnlinie S2 und Regionalzuganschluss befindet sich nur rund 800 Meter entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen nach München, Ingolstadt oder Nürnberg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere MVV-Buslinien, die eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet sicherstellen. Nicht zuletzt überzeugt die Umgebung durch ihre hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Neben dem erwähnten Spielplatz laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturell Interessierte erreichen sowohl das historische Schloss Dachau als auch die sehenswerte Altstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Kooperation
Diese Immobilie ist ein Kooperationsobjekt mit Engel & Völkers Dachau.
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