85757 Karlsfeld
Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwestbalkon
Diese ansprechende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 57 m² befindet sich in einem ruhigen Haus mit nur zwölf Parteien aus dem Baujahr 1998. Die angenehme Dachgeschosslage in Verbindung mit dem Echtholzparkett verleiht der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Umfeld zum Wohlfühlen. Durch den gelungenen Schnitt lässt sich der Raum flexibel gestalten und optimal im Alltag nutzen. Der Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in die Wohnung ein und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe sowie gute Stellmöglichkeiten für Möbel und Stauraum. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, eine angenehme Atmosphäre und gemütliches Wohnen mit praktischem Grundriss legen. Katzenhaltung ist nach individueller Absprache möglich.
Energieausweis
Lage
Mit rund 22.000 Einwohnern ist Karlsfeld die größte Gemeinde im Landkreis Dachau und liegt in direkter Nähe zum nordwestlichen Stadtrand von München. Die attraktive Lage verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit der unmittelbaren Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und schafft damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge sowie sportliche Aktivitäten im Grünen. Ein unmittelbar gegenüberliegender Grünbereich mit Wasserlauf und naturnahem Charakter schafft zusätzlich eine angenehme Atmosphäre und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die direkte Nachbarschaft bietet mit Bäckerei, Restaurant, Fitnessstudio und Kiosk eine gute Auswahl für den täglichen Bedarf und sorgt für kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Drogerien, Friseure sowie weitere Geschäfte befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Für zusätzlichen Freizeitwert sorgen vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot. Ob sportliche Aktivitäten auf den umliegenden Anlagen, Veranstaltungen im Bürgerhaus oder entspannte Stunden am Karlsfelder See – hier bietet sich ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Ansprüche. Der beliebte Karlsfelder See liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinen Freizeit- und gastronomischen Angeboten zum Verweilen ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Karlsfeld befindet sich in kurzer Distanz und ist sowohl mit dem Fahrrad in unter zehn Minuten als auch mit dem Bus in weniger als 20 Minuten bequem erreichbar. Von dort besteht über die S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt mit einer Fahrzeit von rund 20 Minuten. Darüber hinaus sind die umliegenden Autobahnen sowie der Flughafen München hervorragend angebunden. Karlsfeld überzeugt somit durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Metropolregion.
Kooperation
Diese Immobilie ist ein Kooperationsobjekt mit Engel & Völkers Dachau.
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